Консультация юриста по вопросам недвижимости (стр. 6)

А какие документы нужно проверить?
Больше опасения вызывает второй владелец. Может ли он претендовать на квартиру, если она уже продана четвертому владельцу?

Повторюсь - Законодательством предусмотрены основания для признания сделки (и всех последующих сделок) недействительной. Чтобы дать точный ответ на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с документами на объект долевого строительства, которые имеются у последнего инвестора.
Вы можете попросить у инвестора имеющиеся документы (копии) и с ними прийти на консультацию к специалистам по недвижимости.

[q] До заключения договора уступки права можно только постараться свести эти риски к минимуму путем тщательной проверки документов. [q]
А какие документы нужно проверить?
Больше опасения вызывает второй владелец. Может ли он претендовать на квартиру, если она уже продана четвертому владельцу?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Покупаем квартиру в долевом по ДОГОВОРУ УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ НА КВАРТИРУ. В 2013 году квартиру продал второй владелец ( первой была организация), мы уже являемся четвертыми покупателями. Есть ли какие-либо риски со стороны предыдущих владельцев этой квартиры. Могут ли они каким-либо образом обжаловать свою продажи, они или их супруги ?

Здравствуйте, Александра.
При совершении сделок с недвижимостью риски есть всегда. До заключения договора уступки права можно только постараться свести эти риски к минимуму путем тщательной проверки документов.
Законодательством предусмотрены основания для признания сделки (и всех последующих сделок) недействительной. К ним относится в том числе и отсутствие надлежаще оформленного согласия супруга на продажу квартиры.
Обжаловать уступку прав предыдущие участники долевого строительства могут только в судебном порядке.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Покупаем квартиру в долевом по ДОГОВОРУ УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ НА КВАРТИРУ. В 2013 году квартиру продал второй владелец ( первой была организация), мы уже являемся четвертыми покупателями. Есть ли какие-либо риски со стороны предыдущих владельцев этой квартиры. Могут ли они каким-либо образом обжаловать свою продажи, они или их супруги ?

Какие существуют юридические возможности привлечения к ответственности представителей властей города и края за бездействие, халатность и допущение социальной катастрофы для ряда жителей края.

Никаких, кроме репутационных и дисциплинарных.

В свое время один депутат пытался провести закон о выделении земли для застройщиков, привлекаемых к достройке проблемных домов, но ведь его зарубили, этот закон

Там была группа депутатов. И закон рубили не по одной причине. Было много причин.
И некоторые из них - нелицеприятные.

ОЗП Антрацит, дело как раз в них (жирных тузах), т.к. обычные дольщики присутствовали на собраниях почти в полном составе, но не было кворумов из-за отсутствия 1-2 таких инвесторов. Их мотивы понятны - скупить по дешевке недострой.
Я понимаю Вашу позицию с точки зрения юриста, но есть и другая сторона медали - социальная составляющая.
Попробую сформулировать свой вопрос точнее. Какие существуют юридические возможности привлечения к ответственности представителей властей города и края за бездействие, халатность и допущение социальной катастрофы для ряда жителей края.
В свое время один депутат пытался провести закон о выделении земли для застройщиков, привлекаемых к достройке проблемных домов, но ведь его зарубили, этот закон.

Вы, Юрий, намека не поняли.
В том же месте, что и про текущие суд ясно пишет: на 3х собраниях (без учета повторного) кредиторы не утвердили устав ЖСК.
А уж помимо этого наиглавнейшего вопроса, никто даже не предпринял попытки порешать за второстепенные и мелкие - гашение текущих в процедуре.

И дело тут не в отдельных жирных тузах и пострадавших с ипотекой, а в том, что общими усилиями не разрешены первостепенные вопросы.
И уж совсем не арбитражный должен пинками всех загнать в светлое будущее. Задача АУ - содействовать в создании поля для принятия решения кредиторами. В меру своих полномочий, задач и возможностей.
А кредиторы пусть решают как им охота.
С ограничениями на сроки и возможности.
Шапочкин просто всех реально вляпал в трясину, когда начал рисовать уже не только реальные "задвойки", но и вторичные для попытки устранения негатива от первых или их (первой группы "дублей") балансировки.

[b]ОЗП Антрацит[/b, вообще-то это задача конкурсного управляющего - что-то делать. И не просто "что-то", а выполнять свои прямые обязанности, и делать это профессионально, а не абы как. И если бы дело было в ста рублях, а у конкурсного была бы ясная позиция, то ему не составило бы труда убедить инвесторов внести деньги на счет арбитражного суда.
И прежде чем делать резкие выпады в сторону дольщиков, не плохо бы поинтересоваться - кто они, эти дольщики!
Кроме крупных инвесторов, составляющих большую половину инвестиций, там как не странно есть и обычные люди с ипотекой за спиной...

Есть ли какие-то варианты изменить ситуацию

Никто из пяти сотен страдальцев на арбитражный счет даже 100 (СТА) рублей не закинул, чтоб текущие гасить - какой может быть разговор с такими людьми.

Чтобы что-то требовать - надо что-то делать встречно и самому.

На торги и весь сказ.

Ссылка на постановление была не верной в предыдущем сообщении.
Вот правильная ссылка

Добрый день!

Вопрос по банкротству ЗАО "Сибстоун". Я являюсь инвестором в одном из его домов.
Получил письмо от конкурсного управляющего с предложением перевода требований на жилые помещения в денежные требования в связи с вступлением в законную силу постановления Арбитражного суда Красноярского края об отказе в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства. Вот ссылка Постановление
Это означает, что недострой будет продан с торгов.

Вопрос. Есть ли какие-то варианты изменить ситуацию? Ведь все дольшики останутся без квартир, а также и без вложенных денег.

Орбита 3 очередь, в Росреестр в отдел кадастра на консультацию сначала.
Вам надо ставить вопрос о внесении изменений в техданные в реестры тех.инвентаризации.
Там подскажут путь (обращение - изменение или обращение - отказ - суд).

Сторонний, вам же предлагают, а не заставляют.
Значит правомерно.

В рамках срока гарантии вы можете заявить о недостатках, в т.ч. скрытых.
Другое дело, что если у вас на полу грязь и мусор, а в унитазе сюрпризы.
Ибо это видимый дефект в отношение которого сложно доказать временной лаг его возникновения, и если в акте есть оговорка - "претензий не имею", то могут потом в этой части отказаться удовлетворять.
Но это из области экстремумов. Таких "диких" застройщиков на рынке не осталось.

Доброго всем,дня! Не успел согласно пригласительного письма на осмотр квартиры, предлагают в офисе подписать акт, взять ключ, с*ездить, осмотреть и только потом, если будут, отдельно состовлять претензионное письмо. Правомерно? Прошу спецов дать совет.

Всем здравствуйте, в связи с тем, что Красстрой при сдаче квартиры всем поголовно (кого я знаю и тут на форуме) приплюсовывает квадратные метры за которые теперь платить не хочется, есть подозрение на сговор с БТ на ум пришел один момент..
Согласно проекта у меня в квартире лоджия, посмотрел на другие планировки, почти у всех балконы!!! А коэффициент 0,5 и 0,3 это большая разница!!! Поискал определения лоджии и балкона и понял - у меня балкон!!! Как теперь им доказать это?

yurist.1887@mail.ru само собой.

есть гостинка, хозяин у м ер в 2004 году, собственников-родственников нет, я дальний родственник супруги собственника, которая также погибла 5 лет назад, вся проблема в том что они сожительствовали,а не в браке были в период покупки недвижимости в далеком 91, документы на руках. реально ее как то переоформить по закону? или продать, к примеру, за 40 процентов стоимости?

сложный случай, но не безнадежный. если до сих пор актуально скиньте контакты yurist.1887@maqil.ru

Максиму
Выписка из ФЗ-214: "Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.".