Консультация юриста по вопросам недвижимости (стр. 5)

Добрый день! Приобрели квартиру в долевом. В договоре указан тип дома монолитно кирпичный и в проектной документации потолки 2,70. Сейчас дом на стадии строительство. Ложут место кирпича газобетоные блоки и потолки по высоте 2,50. Застройщик монолит холдинг. Подскажите какую то неустойку можно получить от застройщика?

Я о недействительности сделки не говорил.

Данный пункт будет не законен.

Ликбезу ради: данный пункт не будет образовывать/менять правоотношения. Соответственно речи о недействительности сделок не имеется и спора в данной части беспредметен.
;)

Виталий только не учитывает в погоне за прибылями, что человек стремится в первую очередь "устаканить" право, что без акта ему можно будет сделать только в исковом порядке. Да и физически осуществить доступ в квартиру немаловажно.

Я работал у застройщиков и многократно сбивал таких летчигов на взлете.
Самый лучший путь через лес - обойти буераки и просочиться между деревьями.
Железные Дровосеки все как один ржавеют на пути в Изумрудный город, если сильно много работают руками и вовремя не смазывают свое мощное тело спецсредствами...

Здравствуйте, Игорь. Данный пункт будет не законен. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Застройщик ненадлежаще исполнивший свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Так что Вы можете требовать с Застройщика неустойку. А если не исполнит Ваши требования, то взыскать в судебном порядке и требовать моральный вред. Обращайтесь тел.254-91-57

Игорь_, это конечно же неправда, но уж соврите сами себе. 16 апреля в 15 часов дня Вася не имел претензий по срокам сдачи. А вот 16 апреля в 23 вечера у него этот вопрос встал остро и претензии появились. Или 17го с утра около 6.45. Вася, в общем, точно не помнит, когда появились претензии и не обязан это делать. А вот основания для претензии налицо - срок сдачи нарушен.

А если на юридический: отказ от права в РФ противозаконен. А для устранения оснований для фин.претензий надо полпачки бумаги исписать, чтобы чуточку в кодексы мельком попасть.

Подобные фразы - это психологическая установка для сомневающихся и несведущих в праве и законодательстве. Вроде как подписал и теперь прав не имею и да горит оно все синим пламенем.

Подпишите, плюньте, а потом подавайте в суд. И еще в Роспотреб накропалите жалобу: и чиновникам работу дадите и у застройщика юрист хоть свою пайку отработает ну или попытается это сделать.

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, застройщик в акте приемки включает пункт об отсутствии претензий к срокам сдачи. Исключать ее из акта застройщик отказывается. Как в таком случае правильно подписать акт?

Если ДДУ только подписан, но не зарегистрирован, имеет ли он юридическую силу?

Имеет. Т.к. в любой момент может быть зареген. Его предмет определен, все сущесвтенные условия согласованы.

Вы смотрите в первую очередь в проектную документацию. Если там изменений пока нет - то можете успеть. Если есть - то незарегенность ДДУ вас не спасет.

ч. 3 ст. 433 ГК РФ
"Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом."

ст. 17 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома .....".

ОЗП Антрацит, регистрация прав в Росреестре не является обязательной , но ДДУ ведь в обязательном порядке регистрируется. В уведомлении Росреестра ничего не сказано о ДДУ. Если ДДУ только подписан, но не зарегистрирован, имеет ли он юридическую силу? Существует ли срок давности три года при обращении в суд? Извините,что задаю много вопросов, хочется понять, стоит ли народу "бодаться". Еще раз благодарен за ответы.

Наверное нужно сделать запрос и по регистрации ДДУ, если бы таковая была - было бы и свидетельство на собственность, ИМХО.

ДДУ зарегенный отражается в выписке о правах.
ДДУ подписанный, но не зарегенный - не отражается.

Способ внесения изменений в проект и в декларацию позволяет (с определенной решаемой сложностью) исключить помещение из числа общего даже после ввода дома в эксплуатацию.

ОЗП Антрацит, запрос был не по ДДУ, а по регистрации прав на объект недвиж.имущества. Ответ Регпалаты - запрошенная информация отсутствует, правопритязания отсутствуют. В составе общего имущества помещений общего пользования нет, значит вывели. Наверное нужно сделать запрос и по регистрации ДДУ, если бы таковая была - было бы и свидетельство на собственность, ИМХО.

Сделан запрос в Регпалату на это помещение, право собственности не зарегистрировано

Если нет зарегенного ДДУ (может вы не внимательно выписку прочитали) - то можно попробовать подать иск, наложить запрет на регистрацию сделок и попробовать "отжать".
Но шансов не сильно много.

Законно ли это?
Максим, помещение, указанное как в проектной декларации как "помещение ТСЖ" не всегда равнозначно тому, что "помещение NC:@ указано в составе общей собственности в проектной декларации.

В первом случае - это просто помещение с целевым назначением - офис некоей управляющей организации.

Во втором - то, что должно быть общим имуществом.
Однако (!), застройщики вносят изменения в проект после протаскивания его через экспертизу и то,ч то раньше было общей долевой собственностью из нее изымают, путем определения судьбы данного помещения - не быть общим.

А вот уже у дольщика есть право расторгнуть договор ввиду того, что существенно уменьшено общее имущество (см. пп. 7 ч. 1 ст. 21 и пп. 3 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ №214).
Но права отсудить "назад" в состав общего имущества данное помещение - нет (кроме случая, когда в отдельыне помещения выделяют то, что по сути обеспечивает весь дом или его комплексные части - чердак/подвал/части подъезда, кладовые и колясочные и т.п.).

Хотим создать ТСЖ, а помещения нет.

Создавайте. С помещением оно конечно же ловчее бы вышло, но и оно не критично.
При правильном подходе для деятельности ТСЖ можно ничего по нормативам не нарушая приспособить и техподполье и техэтажи даже части подъезда в форме тех же самых колясочных/кладовых.

ОЗП Антрацит, разъясните пожалуйста. В проектной документации нежилое помещение указано как помещение ТСЖ, т.е. общедолевая собственность. После ввода в эксплуатацию выясняется, что данное помещение якобы является собственностью УК, которую назначил застройщик. Сделан запрос в Регпалату на это помещение, право собственности не зарегистрировано. УК поясняет, что у них есть договор о долевом участии и акт приема-передачи, а наличие свидетельства не обязательно. Хотим создать ТСЖ, а помещения нет. Законно ли это? Как проверить, только через суд, и есть ли сроки давности 3 года? Заранее благодарны.

Лариса, нотариат наладил единый реестр доверок, а росреестр - доступ к нему. Факт отзыва или неотзыва доверенностей (по крайней мере менее полуторагодичной давности) проверяет регистратор при проверке документов.

Добрый день. Собираюсь приобрести квартиру , по доверенности, какие проблему могут возникнуть в связи с этим?Можно ли проверить,не отозвана ли данная доверенность продавцом?

Всем здравствуйте, в связи с тем, что Красстрой при сдаче квартиры всем поголовно (кого я знаю и тут на форуме) приплюсовывает квадратные метры за которые теперь платить не хочется, есть подозрение на сговор с БТ на ум пришел один момент..
Согласно проекта у меня в квартире лоджия, посмотрел на другие планировки, почти у всех балконы!!! А коэффициент 0,5 и 0,3 это большая разница!!! Поискал определения лоджии и балкона и понял - у меня балкон!!! Как теперь им доказать это?

Вы дополнительное соглашение на лишнии кв.м подписали или вам подсунули незаконное обогощение ?