Консультация юриста по вопросам недвижимости (стр. 13)

vitaliy_vas, спасибо! Еще один вопрос. Если идти по второму варианту, не посчитает ли застройщик наши затраты излишними? Стоит ли подстраховаться независимой экспертизой, в соответствии с которой и составить смету? Еще раз спасибо.

Ирина
1 Вариант.
Вы можете пригласить стороннюю организацию, которая будет готова исправить Вам недостатки. Попросите данную организацию составить смету и данную смету предоставите застройщику для подписания соглашения о том, что застройщик оплатит за Вас по договору со сторонней организацией, которая будет производить ремонт, согласно смете (ссылка на смету в соглашении).
2 вариант.
Подписать документ о том, что застройщик не исправил недочеты в квартире и обязуется произвести компенсацию за исправление недочетов Вами самостоятельно (в данном случае, необходимо собирать все чеки на материал и работы, т.е. иметь документальное подтверждение своих затрат).

---

[sup]т.2-500-929 (с.9.00 - до 20.00) Красноярск[/sup]

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста. Приобрели квартиру по договору долевого участия. В процессе эксплуатации выявлены недостатки, которые застройщик по нашей претензии устранял, но так и не смог устранить. Сейчас застройщик предлагает нам самостоятельно составить смету и обратиться к ним с просьбой о компенсации наших затрат на устранение недостатков. Как правильно все оформить, чтобы в процессе застройщик не отказался компенсировать нам наши затраты? Заранее спасибо.

Светлане Сергеевне

Если собственником является дед и он написал завещание на Вашу маму, то получается, что она при своей жизни при живом деде наследство не получила и собственницей доли не стала.После ее смерти дед вправе переписать завещание на любое лицо, т.к он по-прежнему является собственником своего имущества ( доли). Поскольку Вы права наследства на долю через маму не приобрели, отсудить ее не получится, т.к.к для этого нет оснований, кроме как обязательной доли, о чем написал vitaly.

Если собственником является дед и он написал завещание на Вашу маму, то получается, что она при своей жизни при живом деде наследство не получила и собственницей доли не стала.После ее смерти дед вправе переписать завещание на любое лицо, т.к он по-прежнему является собственником своего имущества ( доли). Поскольку Вы права наследства на долю через маму не приобрели, отсудить ее не получится, т.к.к для этого нет оснований, кроме как обязательной доли, о чем написал vitaly.

Светлана Сергеевна
Если нет оснований признать завещание недействительной, то есть только обязательная доля. Посмотрите, имеете ли Вы право на обязательную долю:
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

---

[sup] т.2-500-929 (с.9.00 - до 20.00) Красноярск[/sup]

Евгений Владимирович зравствуйте! Прошу Вас помочь,возможно ли отсудить долю в трехкомнатной квартире по завещанию? когда была жива мама завещание было на нее но она умерла и появились какие то дальние родственики и дед переделал завещание на них, Возможно ли через суд вернуть эту долю квартиры?

Марина
Желательно провести с ними переговоры и в присутствии юриста, чтобы из переговоров можно было сделать вывод о необходимых мерах и рассказать о возможных последствиях, если они не исполнят свое обязательство (корректно).
Расторгать договор не имеет смысла, так как подсказывает мне чувство, что вырученные деньги от продажи уже потрачены, а в случае расторжения, деньги необходимо вернуть.
Другой способ, это обращение взыскание заложенного имущества и реализация его с торгов (через суд). Деньги полученные с торгов идут на погашение обязательства, оставшаяся сумма передается Залогодателю (должнику).

---

[sup]т.2-500-929 (с.9.00 - до 20.00) Красноярск[/sup]

Посоветуйте,что делать. Продала дом в ноябре 2010 года,с рассрочкой платежа,половину денег покупатели отдали при регистрации сделки в рег.палате,остальную часть должны отдать до 1 июня 2011.Договор купли-продажи оформлен с обременением и с процентами на оставшуюся сумму.Скоро 1 июня,а у покупателей не получается отдать деньги до этого числа,что вообще делается в таких случаях?Т.е они обещают рассчитаться,только не знают когда.

Дмитрий
Обращайтесь!

---

[sup]т.2-500-929 (с.9.00 - до 20.00) Красноярск[/sup]

Весьма признателен за ответ. Спасибо.

Дмитрий
Здравствуйте.
Если у Вас брак зарегистрирован, то можете все оформить через договор дарения.
Что касается налогов, то в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

---

[sup]т.2-500-929 (с.9.00 - до 20.00) Красноярск[/sup]

Виталий, здравствуйте. Возникла необходимость переоформления дома и земельного участка с моей жены на меня. Как проще это сделать? Дом приобретен в собственность в 2006 году. Собственность на участок возникла в 2009 году. Заранее спасибо за ответ.

Наталья
Вам не надо платить налог. Согласно ст. 220 НК РФ, вы можете уменьшить налоговую базу при продаже объекта недвижимости на сумму произведенных затрат на приобретение данного объекта. т.е. в Вашем случае продажа за 2500т.р. - затраты на приобретение 2500т.р. = налоговая база 0 рублей.

Уважаемый товарищ юрист, ответьте пожалуйста! Подскажите пожалуйста как будет считаться налог с продажи квартиры, ситуация такая:
В 2008 году было приобретена квартира по договору участия в долевом строительстве(договор зарег. в палате) за 2500 т.р. , в 2011 году это долевое было оформлено в собственность. Хотим в этом году продать эту квартиру за 2500 т.р. Должны ли мы уплатить налог с продажи этой квартиры? По закону же если в собственности менее 3-х лет с суммы свыше 1000 т.р. налог платится, но мы же ее купили за 2500(в долевом) и продали за 2500 и дохода получается что нет. С другой стороны, мы купили и продали в разные налоговые периоды.

Наше ТСЖ хочет взыскать стоимость жилищных и коммунальных услуг с застройщика, т.к. он до сих пор не передал по акту две квартиры в доме (инвесторы говорят, что имеются недоделки). Какие у нас перспективы, если право собственности ни за кем не зарегистрировано?

Марина
Вам необходимо смотреть договор и выяснить, площадь в договоре с учетом балкона или нет.
Также, в обмер БТИ не входит площадь балкона, что означает, что если в договоре площадь указана с учетом балкона, то к S выявленной БТИ необходимо прибавить площадь балкона с учетом соответствующего коэффициента.
Результат необходимо сравнить с площадью указанной в договоре.

В договоре долевого участия площадь квартиры 70.55 с понижающим коэф 0.5%. После обмеров БТИ 68.8м разница составляет 1.75м.Т.е. застройщик мне должен вернуть деньги за 1.75 или 1.75 минус пол метра?

Марина

Какие основания для этого нужны?

основания предусмотрены ст. 83. Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно п.3 указанной статьи, который гласит: "В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда."

Перестать платить за него ком. услуги?

Если отдельного финансово-лицевого счета на брата не открыто, то прекратить платить не имеет смысла, все равно будет подтверждение, что он не платил, а платил только отец, так как может предоставить об этом квитанции. Сама не оплата, как показывает практика, говорит о том, что наниматель (в Вашем случае брат) не желал сохранить за собой право пользования квартирой.

И как доказать, что он не проживает?

Можете составить акт о не проживании, который подпишут Ваши соседи. Также, можете пригласить на данное мероприятие участкового, если согласиться. Всех лиц, которые подписали акт, можно пригласить в суд в качестве свидетелей.

Можно ли выписать брата?

Если получиться доказать все обстоятельства, то можно. Но точный ответ Вы узнаете при оглашении судом решения.

Уважаемый юрист, у меня такой вопрос. В не приватизированной квартире прописан мой отец и брат. Брат в квартире не проживает, но отец платит за него ком. услуги. Отец решил квартиру приватизировать, но брат на приватизацию согласия не дает. Можно ли выписать брата? Какие основания для этого нужны? Перестать платить за него ком. услуги? И как доказать, что он не проживает? Спасибо.