Консультация юриста по вопросам недвижимости (стр. 21)

Яна (2 дом), а зачем это вам?
Как способ "не попасть в конкурсную массу"? Ваша недостроенная квартира туда и так не попадет.
Без всяких правовых пояснений - политика партии это не позволяет.
Хотя рекомендовал бы ознакомиться по сайту Красраба с домом в Назарово и "Вектор-95", а также по сайту ВАС РФ поискать дела между ОАО "Строймеханизация" и ТСЖ "Пять звезд".

Иск о признании ПТ по договору инвестирования? "Мы считаем этот договор ДИ потому как не имелось разрешения на строительство и потому ФЗ №214 не применялся, но оставалась свобода договора..."
Подать несложно - сложно продавить инертность судей в мысли "ФЗ №214 всеобъемлющий". Были в городе такие решения. В Советском районе и в ЖД суде. Но как практика - еще не сложилась. Просто из-за малого количества таки споров. Потому могут быть риски неполучения желаемого.

В

случае успеха какие бы дальнейшие действия вы посоветовали?

Слиться в экстазе с "достройщиком" дома, "не высовываться", "проявлять активность" (см. статью некоего Дорохова в газете "Строитель"). Тогда точно не окажетесь в числе "эти квартиры отписаны генподрядчику".

Дорогие юристы! :-)
У меня есть договор об участии в инвестировании строительства от СТ "Покровский" 2 очередь. Могу ли я подать иск о признании права требования по договору? Каковы шансы на успех (то бишь какова статистика по таким искам?) Кто может взяться за составление иска? В случае успеха какие бы дальнейшие действия вы посоветовали?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста.Бабушка решила написать дарственную на свое имущество на меня.Но на квартиру в красноярске есть только тех.паспорт 2006г и свидетельство о праве на наследство,после смерти деда,а на кап.гараж только тех.паспорт от 2007 года,архивная выписка о закреплении земельного участка в арендное пользование под строительство гаража моему деду и выписка из адресного реестра.Плюс дача,на которую только кадастровый план земельного участка(выписка из гос-го земельного кадастра)2004г и свидетельство о праве наследства по закону.Дача в емельяновском районе.Может ли бабушка при наличии таких документов написать договор дарения? Где его надо составлять? Какие документы еще необходимы,куда обращаться,что для этого надо.СПАСИБО!

Анастасия

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 апреля 2003 г. N 6-П

Карина, пока не слышал.
В яндекс запрос сделайте "новости законодательства".

Добрый день! Если поможите хотя бы советом, буду очень признательна! Мы купили квартиру на вторичке. Первый собственник продавал её по доверенности, более того по этой же доверенности была оформлена приватизация. Все док-ты были оформлены только на одного человека (бывшего собственника).Итак, доверенное лицо продает эту квартиру другому человеку, у которого уже её приобретаем мы. Перед покупкой нам спокойно дают док-ты на проверку. Квартира юридически "чистая", докопаться не до чего. Квартира требовала значительного ремонта, но своими силами привести в порядок вполне возможно, более того это 5 этаж из пяти. Но и цена соответствовала условиям квартиры, тоесть была низкой. В общем для пущей убедительности я отправилась к тому нотариусу, который оформлял и приватизацию и первую продажу данной квартиры. Меня заверили, что юридически всё правильно и с этой стороны переживать нечего. В общем, покупаем мы эту квартиру. В договоре, по совету нотариуса, указываем полную стоимость квартиры, тоесть то, за что приобрели(покупатель согласен). В квартире находилась кое-какая мебель и в договоре указали, что её должны освободить в течении 3-х дней. После приобритения мы счатливые ждём пока вывезут вещи, но продавец пропадает. На 3-й день мы приходим в нашу квартиру и на нас нападают все соседи и рассказывают нам страсти. Первый собственник уехал на заработки и пропал без вести. Более того у него есть жена, которая отбывает срок в тюрьме и через 2 месяца должна выйти (женщина по словам неадыкватная абсолютно) и несовершеннолетний ребенок, проживающий с мамой жены. Ни жена, ни ребенок нигде не зарегистрированы и не были прописаны. Приватизация была оформлена за пару месяцев до продажи и только на одного человека, тоесть юридически ни жены, ни ребенка нигде нет. Теперь мы не знаем к чему готовится и чего ожидать. В квартире мы сделали ремонт, ни евро, но чтобы жить можно было, поменяли всю устаревшую сантехнику. Нам просто не где больше жить. Все документы уже полностью переоформлены на нас. Вопросы:
1. имеет ли право эта жена претендовать на квартиру, имеет ли она вообще хоть какое-то право, если по документам она не являлась собственницей квартиры и не участвовала в приватизации, не была прописана?
2. а если, вдруг, объявится этот первый владелец и заявит, что он вообще никакую доверенность не подписывал или что-то в этом духе
3. на сколько я знаю в самом для нас худшем варианте - нам должны будут вернуться деньги за купленную квартиру, а если наш продавец уже пропал?
4. что нам делать и чего ждать?
Подскажите пожалуйста, что делать!!!! Жить нам больше негде!!!!

И вы не слышали чтобы сейчас рассматривались где-то поправки в данную статью НК?

НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Глава 23. НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
...
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Слышала, что готовят проект, по которому отменят отсутсвие налога при дарении между родственниками.
Кто-нибудь в курсе правда ли это?

Здраствуйте, подскажите пожалуйста, ка быть. Дело в том что я купила квартиру однокомнатную в кирпичном доме (Вторичку) А в договоре который был подписан обоими сторонами и прошёл гос регестрацию дом описан как панельный, Подскажите пожалуйста сей факт может повлечь за собой какие либо последствия?

А-ся: 1) Тех.паспорт годен и обновлять его не надо годен бессрочно, так же как и нечего узаканивать. 2) Срок приобретательной давности исчесляется с момента гос.регистрации, т.е. с 5 июля 2007г. соответственно налог платить придется, но только в том случае, если ничего не прибретете в замен и не предоставите в налоговую декларацию "доход - расход" (продажа и покупка должны быть проведены в один отчетный период), 3) ребенка выписать не пробема в районном паспортном столе, по новым правилам заявление подают оба родителя, документы теже, что и для прописки.

Степан, возникла такая проблема.
У меня есть доля (по приватизации, 1992г. регистрация только в БТИ) 1/3 в двушке, хочу ее продать. Второй совладелец всячески препятствует продаже, оригиналы договора приватизации и свидетельства из БТИ удерживает у себя и отказывается предоставить для проведения процедуры продажи доли в регпалату. Обратился в БТИ с просьбой предоставить дубликат, они мне заявляют пусть все совладельцы приходят, мы и дадим. Короче не знаю что делать, как получить дубликаты договора приватизации и свидетельства в БТИ без участия второго совладельца, подскажите как быть?

здравствуйте!
собрались продовать квартиру и возникла куча вопросов
1.про тех.паспорт
а)тех паспорт у нас выдан в 2007 году,нужно ли его обновлять?
б)какой срок годности тех. паспорта?
в)в старом тех.паспорте в ванной не нарисована раковина(не было),сейчас она у нас есть.если по пункту а)не требуется менять тех.паспорт,то в этом случае нужно менять тех.паспорт?
г) потолки у нас 3 метра.в коридоре окустили потолок на 0,5 метра и сделали там кладоку это тоже считается перепланировкой?её нужно оформлять?
2. про налог.
свидетельство о гос. регистрации получено 5 июля 2007г.
а акт приёма-передачи 12 января 2007г.
купили ееё за 960тыс.руб,а продаём за 1200.
а)получается квартира сейчас в собственности более 3 лет?
б)налог на доход не нужно оплачивать?
3.в квартире прописан годовалый ребёнок.
а)куда нужно обратиться при выписке ребёнка?
хотим выписаться заранее к бабушке в деревню всей семьёй
б)какие документы для этого требуются?

Юристы по долевому, ответьте ПЖЛ: Застройщик (Стройтехника),26.02.10г введена прцедура наблюдения. ДДУ на Пролетарская-Бабушкина-Копылова-Боткина, построено 4 этажа. Если СТ объявят банкротом 12 августа 2010 года, уйдут ли квартиры в конкурсную массу и что сейчас можно сделать?

Степан,спасибо!Думаю я пока не буду пользоваться вычетом, расширюсь и воспользуюсь, но буду очень внимательно читать договор и не доверять агентам!

Спасибо. К сожалению право собственности единственный способ вывести имущество из конкурсной массы(((. Если ДДУ зарегин то нет смысла признавать право требования. В Сибе двойные продажи и договоры не зарегины в основном - то для них это очень актуально.

Саша, Стройтехника?

Пытался делать то же самое по Сибстоуну.

Суд прямо предупредил, что готов признать право требования, признать действительность договора (в качестве способа разрешения споров между двойниками и ввиду наличия инвестиционного договора "раньшего" по дате, чем "зарегенный" ДДУ) и не более того.

По моей информации наш судейский корпус в результате консультаций на уровне краевого суда пока решил "не давать" того, что Вы хотите.

Сопровождать "банкротную" квартиру нужно совсем другими способами.

Степан, подскажите, в настоящее время сложилась практика по признанию права собственности на незавершёнку в виде квартиры (доли и т.д.)или нет?

Степан тут такой вопрос, в ДДУ предусмотрено такое положение, что если вдруг S квартиры меняется, то либо я либо застройщик платит денешку. По результатам обмера S изменилась на 0,33 км метра в большую сторону, естественно денег нет на доплату. Тут как назло приходят крамольные мысли, да и практика показывает, что измененная S менее 1кв/м перерасчету не подлежит.
Регламентировано это как то?

Никак не регламентировано. Более того практика красноярских судов пришла к следующему фактическом выводу:
1. Цена договора ДДУ является его существенным условием.
2. Цена может быть изменена по соглашению сторон (с условием о гос.регистрации изменений) или через суд.
3. Условие об изменении цены договора по результатам изменения площадей фактически является просто отдельным обязательством, выраженным в письменной форме и возлагающее на стороны последствия свершения некоторых событий.

"Отдельное" не в смысле "отдельный документ", а в смысле "не влияющее на существо основного договора (основного текста), а просто технически включенное в текст единого договора без выражения этого обязательства в виде отдельного документа".

Т.е. суды приходят к выводу, что одним документом заключены несколько договоров (согласованы несколько обязательтств)
- ДДУ как самостоятельный вид договора
- набор неких односторонних обязательств одной стороны перед другой, завязанные на какие-либо факты и события ("оплатить окна", "оплатить площадь", "нести расходы по коммунальной и жилищной услуге с момента ввода дома в эксплуатацию" и т.п.).

Причем, только в очень ограниченном количестве случаев, данные условия являются нарушением прав потребителя ("навязывание несогласованных услуг", "обуславливание приобретения основного товара/работы/услуги через приобретение дополнительных товаров/работ/услуг") и могут быть признаны незаконными.

Практика пока нечеткая и что-то говорить "железно" я не могу. Но исходя из бедственного состояния нашей экономики и положения строителей могу сказать, что права потребителя все же должны быть немного "урезаны". Что и происходит все чаще.

Елена, вычеты предусматриваются по суммам, потраченным в соответствие с договором.
Соответственно Вам надо менять договор (его условие - цену).
Сделать это можно 2мя путями:
1. Предложите продавцу сделать это добровольно, или вы воспользуетесь правом на взыскание разницы м/у "официальным" и "фактическим". Правда Вас могут обвинить в мошенничестве.
Если же кто-то подаст нездоровую идею о недействительности сделки, совершенной для целей нарушения закона (уход от налогов), то вполне возможно что (в идеальной юридической теории) "черные" денежные средства могут быть обращены в доход государства. О таком я не слышал, но "в теории возможно".

2. Пытайтесь изменить условия договора через суд, признавая тот факт, что реальная цена сделки отличается от номинальной на сумму разницы.

Только после этого (изменение условий договора) Вы получите возможность вычета в полных суммах.

Агент по доверенности заключила договор от Вашего имени и вы вольны были исполнять его в соответствие с его условиями (т.е. не платить "сверх официального").
Только тогда продавец мог бы обвинить в мошенничестве или причинении ущерба ("предложили расплатиться наличными, а потом обманули и тем самым присвоили причитающиеся мне деньги/нанесли ущерб на сумму...") уже группу лиц (Вас и агента, действующими в сговоре).

Возложить на агента убытки, возникшие у Вас в сумме недополученного вычета, Вы не можете, потому что в доверенности у Вас написано (скорее всего) "поручаю агенту определить по своему усмотрению условия договора и заключить такой договор от моего имени".

Незнание закона не освобождает от ответственности, а также от последствий, вызванных незнанием (в т.ч. и от убытков).