Консультация юриста по вопросам недвижимости (стр. 16)

Господа юристы! При продаже квартиры с правоустанавливающими документами (договор мены) зарегисрированом в БТИ в 1995 году, был изготовлен кадастровый паспорт. По этим двум документам получилось разночтение площадей в 1.4 м. кв. естественно в меньшую сторону. Я понимаю была приведённая площадь, стала общей. Обратились ТСЖ они нам сделали перерасчёт причём с момента выдачи кадастрового паспорта, т.е. за полтора года. А как правильно? когда эта норма начала дейсвовать? или еть спецметоды расчёта затрат, зависящих от площади (какой упускаю сознательно).
С уважением,gilsfera

Здравствуйте! Мы купили квартиру по договору переуступки.По договору переуступки площадь квартиры одна, а в акте приема-передачи меньше( по замерам БТИ).Кто должен вернуть разницу в сумме(больше 1 кв.метра)-застройщик или инвестор?А если обращаться в суд, то на кого оформлять иск?Благодарю за ответ!

Добрый день! Проконсультируйте,пожалуйста продаем квартиру находящуюся в собственности менее трех лет и при этом покупаем квартиру по стоимости выше продаваемой. Нужно ли будет платить подоходный налог на продажу?

Татьяна бесплатный сыр знаете где находится...
Если в рамках судебного процесса решение будет вынесено в вашу пользу, просите возмещения судебных расходов с ответчика.

Здравствуйте! Мне необходима строительно-техническая экспертиза бракованной деревянной квартиры из клееного бруса в Красноярском крае для суда. Как можно бесплатно провести такую экспертизу?

не можем подать в суд на оспаривание наследства т.к. сноха не оформляет документы на свою долю наследства

Факт принятия или не принятия наследства не является существенным для целей обращения в суд за защитой права.
Защищать право возможно на любой стадии с момента открытия наследства (а иногда - даже с момента оформления завещания).

Подавайте различные иски: об исключении чего-то конкретного из наследственной массы (в т.ч. с признанием права), об оспаривании обязательной доли и ее размера и т.п., об оспаривании завещания, о признании наследника недостойным...

Ведь документально нигде не подтверждено, что у него нет оставшейся суммы, и он вполне может заявить, что это мы не пришли на сделку, а он якобы нас ждал. Как себя обезопасить от такого момента)

До истечения срока заключения основного договора (хотя бы в последний день) направьте ему (в крайнем случае - вручите под роспись, хотя почтой проще) письмо с предложением заключить основной договор и приложением необходимого количества подписанных с вашей стороны экземпляров основного договора, содержащего именно те существенные условия, что вы оговорили в предварительном.

он вполне может заявить

А вы тоже говорите :)

Доказательствами начала процедуры преддоговорных отношений по заключению основного договора могут быть только документы или иные письменные источники.

Добрый день! Проконсультируйте,пожалуйста, по поводу возврата задатка. Ситуация следующая: мы продаем квартиру и подписали предварительный договор, согласно которому мы должны вернуть задаток в двойном размере, если не выйдем на сделку, и наоборот наш покупатель оставляет его в случае ,если он не выходит на сделку. Но проблема в том, что наш покупатель ипотечник, и сумму на нашу квартиру ему банк одобрил, но оставшейся суммы в размере 20% у него пока нет в наличии, и он этот вопрос еще решает. У нас скоро заканчивается срок действия договора, так вот меня волнует вопрос,что если покупатель заявит, что сделка не состоялась по нашей вине и потребует вернуть двойной задаток. Ведь документально нигде не подтверждено, что у него нет оставшейся суммы, и он вполне может заявить, что это мы не пришли на сделку, а он якобы нас ждал. Как себя обезопасить от такого момента)

не можем подать в суд на оспаривание наследства т.к. сноха не оформляет документы на свою долю наследства

Спасибо. Все ясно и понятно

Алексею
Регистрировать заново не придется, Вам просто поменяют свидетельство, т.к. в первом будет указано обременение.

Отношение родных к сделке ( кроме супруги) никакой роли не играет, если они только не докажут, что на момент ее заключения он уже не отдавал отчета своим действим,фактически был недееспособен. В суде будут исследоваться медкарта, свидетельские показания и т.д.
Согласие жены необходимо сразу при заключении сделки, если недвижимость нажита во время брака.
Выплата при свидетелях - нормальная ситуация, можно через банковскую ячейку.

Спасибо огромное за ответ. В регпалате действительно сказали что регистрировать все придется заново. Нужно узнать.
Подскажите, пожалуйста еще. Допустим, ситуация. Продавец становится недееспособным, родные в свою очередь говорят что первый раз слышат о сделке и вообще не признают ее. На руках у меня имеется только стопка расписок (различные суммы выплат в счет погашения долга).
Как в таком случае мне нужно доказывать свое право на недвижимость (или в худшем случае, хотя бы возврат всех денег себе)? В добавок ко всему продавец перенес два инсульта, почерк "танцует". Может, стоит осуществлять выплаты при свидетелях, вписывая их в расписку? Подскажите, что можно сделать еще? Спасибо.

Скажите, пожалуйста, за какой срок должны были меня уведомить о переносе срока сдачи дома и сколько может быть доп.соглашений.

Алексею
Новый пакет документов собирать не придется. Первоначально в акте приема-передачи указывается, что расчеты произведены не полностью ( обремение), затем Вы приносите только документ о полном расчете и обременение снимается. Даже если вы не расчитаетесь вовремя, сделка автоматически не отменяется.Покупатель просто пойдет в суд и взыщет недоплату, при этом может обратить взыскание на магазин, который будет продан с торгов : ему- сумму долга, Вам - оставшуюся от продажи деньги за минусом расходов на продажу.
Со вторым вариантом лучше не связываться. С какой стати чужой человек Вам дарит магазин на солидную сумму? В этом случае дарение - типичная мнимая сделка, прикрывающая куплю-продажу. Вот по ней сын и может судиться,признать ее недействительной, в результате оставить ва с ни с чем.

Подскажите, пожалуйста. Вопрос следующий. Приобретаю недвижимость под магазин. Выплатить всю сумму сразу не можем. В регпалате сказали, что если делать покупку с обременением, потом весь пакет документов придется делать заново, чего не очень бы хотелось. Приемлемо было бы заключить нотариально заверенный договор займа на сумму стоимости магазина, а магазин подарить мне?
Как будут выглядить оба варианта в плане безопасности (как защититься от "кидалова"), хотелось бы перестраховаться. Может случиться так, что сын продавца, если отец перестанет по причине здоросья заниматься этим делом, сказать что он ничего не знает, что ничего не хочет знать и попросить освободить помещение. Волнует проблема такого рода. Заранее спасибо, признателен и благодарен.

Куда обратиться первоначально для оформления договора дарения дачного участка и какие документы нужно представить?

К любому специалисту по составлению договоров.
Документы:
1. Кадастровый план (если есть в наличии)
2. Свидетельство о гос.регистрации права (если право зарегистрировано)
3. Паспортные собственника (дарителя)
4. Паспортные нового собственника (одаряемого)

Куда обратиться первоначально для оформления договора дарения дачного участка и какие документы нужно представить?

Добрый вечер. Собираемся купить жилой дом в поселке. Земля оформлена в собственность только частично а именно 2 сотки указаны в кадастровых документах а остальные 5 которые реально есть не указаны. Есть ли у нас возможность после покупки дооформить эту землю в собственность? Или это может сделать только предыдущий собственник? Если возможно то как?
Заранее спасибо.

Можно уточнить, на кого возлагаются затраты про проведению экспертизы?

На производителя товара/работы/услуги.
В случае уклонения от оплаты экспертизы или иных препятствий в ее проведении сторона, предположительно выдвинутый факт, требующий подтверждения ч/з экспертизу считается доказанным для целей доказывания по ГПК/АПК.

Спасибо большое за ответ. Можно уточнить, на кого возлагаются затраты про проведению экспертизы? Если на нас, можно ли переложить в последствии эти затраты на застройщика? Застройщик жив и процветает:-)