Выдача ипотеки может упасть в 2 раза
Такой прогноз содержится в Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ до 2030 года. Значительное сокращение количества выданных кредитов может произойти, если не будут приняты меры для поддержки спроса на ипотеку, и не произойдет существенного снижения ключевой ставки ЦБ, сказано в документе.
Выдача ипотеки значительно упала в 2022 году. По предварительным данным, за 4 месяца 2022 года банки предоставили заемщиков 435,4 тыс. кредитов. Что на 29% меньше, чем за то же время в прошлом году. В денежном выражении объемы выдачи ипотеки снизились на 14% и составляют 1,475 трлн рублей.
Среди причин, которые привели к существующей ситуации, называется значительная разница между ставками, по которым ипотеку заемщикам выдают сейчас и давали год назад (тогда средняя ставка по кредитам составляла 8%). Но даже если ставка по рыночной ипотеке снизится до 9-10% годовых, ипотека все равно останется недоступна более чем для половины населения, сказано в Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ до 2030 года.
Для того чтобы повысить спрос на ипотеку, предлагается шаг за шагом снижать среднюю ставку по кредитам, в первую очередь на первичном рынке жилья, а также разрабатывать новые льготные ипотечные программы.
Помимо существующей сегодня ипотеки на новостройки, семейной и сельской ипотеки, должна появиться льготная ипотека, по которой кредиты по сниженной ставке смогут получить отдельные категории населения. А также специальные ипотечные программы с льготными ставками для жителей отдельных регионов страны.
Кроме того, нужна отдельная льготная ипотечная программа, рассчитанная на жителей расселяемых аварийных домов. Она позволит им получать доплату на компенсацию разницы в цене между квартирой в аварийном доме, где они живут сейчас, и той, куда они переезжают в итоге.
Станет больше программ, которые позволяют заемщикам брать кредиты на строительство частного дома своими силами без привлечения подрядчиков. Все это, как ожидается, в итоге приведет к тому, что приобретение квартиры с ипотекой станет доступно 60% населения.
