Какой иск предъявить? (стр. 2)

Натали У Вас сегодня экстрасенсорные чакры открыты? С чего вы решили. что вопрос был задан про этот дом? И тем более, что я юрист застройщика (Гы...)
То, что Вы написали, во-первых, ни для кого не секрет, во-вторых, никак не связано с вопросом, который задавал Дмитрий. Вопрос был задан о том, какой иск из двух предложенных правильней подавать. Просрочки по передаче квартиры, очевидно, еще не наступило. Вы в самом деле уверены, что ни Дмитрий, ни несколько юр. консультаций, ни коллегия адвокатов не догадались бы предъявить требования о взыскании неустойки без Вас?
Где Вы прочитали о том, что требование о вступлении в ТСЖ есть в договоре?
Впечаление, что и вопрос и мой ответ был прочитан по диагонали.

АА
Признавал право собственности через суд.
Без особых проблем зарегил ПС в регпалате (2 оригинала решения).

PS На сколько понимаю, в случае Дмитрия все должно решиться мировым не зависимо от формы.

Дмитрий
АА вводит Вас в заблуждение. Умышленно он делает это или по не знанию решать Вам.
Предполагаю, что проблема у Вас с квартирой в переулке Светлогорский, а АА, похоже, юрист застройщика.

Если застройщик не подписывает передаточный акт, то это проблемы застройщика. За каждый день просрочки исполнения обязательств Вам по законодательству положена неустойка. ПОМЕНЯЙТЕ ПОЖАЛУЙСТА ХОД СВОИХ РАЗМЫШЛЕНИЙ!
Делаем всё по порядку:
1. Иск в суд (лучше в Советский по месту нахождения застройщика, у судьи есть подобные решения, она только фамилии менять будет). В иске требования - о признании права собственности, о понуждении к исполнению обязательств, о взыскании неустойки, и ходатайство об изготовлении кадастрового паспорта помещения.
2. В начале процесса судья удовлетворяет ходатайство об изготовлении кадастрового паспорта. С определением судьи едем в БТИ и заказываем паспорт.
3. Получаем паспорт. Сверяем площадь помещения указанную в паспорте с площадью по договору. Производим перерасчёт. Уточняем исковые требования.
4. Опять на заседание. Оглашение решения. Далее, как правило, застройщик обжалует в краевой. Ждёмсс... Устоит.
5. Получаем вступившее в силу решение и исполнительный лист и с договором, паспортом на помещение, с собственным паспортом, решением суда в УФРС за свидетельством.
6. С исполнительным листом к приставам. Ждёмс... денежку.
ВСЁ!!!!

Да кстати положение договора о вступление в ТСЖ недействительно, поэтому уже есть масса решений.

Разница - в правовых последствиях. В первом случае, застройщика обяжут передать квартиру по акту. После подписания акта отпадет проблема с получением технического паспорта и регистрацией ПС. Во втором - можно (теоретически) зарегистрировать ПС и без акта, на основании решения суда. Теоретически - потому что регпалата, тем не менее, все равно может застопорить это дело, и придется вам обжаловать еще и действия регпалаты.
По моему скромному мнению, первый вариант правильней, так как право собственности в данном случае никто не оспаривает. Застройщик уклоняется от выполнения обязательств по передаче объекта, прикрываясь тем, что якобы инвестор не выполнил обязательства перед застройщиком.

У меня такая ситуация.
Покупал долевое, дом сдался, но для того, что бы получить акт приема передачи, застройщик требует вступить в ТСЖ, оплатить сантехнику (хотя в договоре она не входит в стоимость квартиры), еще пара мелочей, но все вместе выходит в кругленькую сумму.
Зашел в несколько юридических агентств и в коллегию адвокатов, проконсультироваться что делать, одни предлагают подать иск об обязании застройщика передать квартиру, другие о признании права собственности на квартиру.
Какая разница между двумя этими исками и какой с вашей точки зрения следует подавать?