Какой иск предъявить?

Спасибо mif, но мне все в принципе понятно, хотел уточнить лишь этот момент.

Есть юридическая компания которая специализируются на вопросах с застройщиками. Помогают в различных спорах, с исками, с договорами долевого. Позвоните поинтересуйтесь, я думаю Вам помогут :) Вот их сайт www.24-ur.ru

Натали
добрый день Натали. Прочитал Ваш совет человеку и не совсем понял Ваши слова в п.3: "Уточняем исковые требования.". не могли бы пояснить, о каких уточнениях Вы ведете речь? заранее благодарю за ответ.
Если застройщик не подписывает передаточный акт, то это проблемы застройщика. За каждый день просрочки исполнения обязательств Вам по законодательству положена неустойка. ПОМЕНЯЙТЕ ПОЖАЛУЙСТА ХОД СВОИХ РАЗМЫШЛЕНИЙ!
Делаем всё по порядку:
1. Иск в суд (лучше в Советский по месту нахождения застройщика, у судьи есть подобные решения, она только фамилии менять будет). В иске требования - о признании права собственности, о понуждении к исполнению обязательств, о взыскании неустойки, и ходатайство об изготовлении кадастрового паспорта помещения.
2. В начале процесса судья удовлетворяет ходатайство об изготовлении кадастрового паспорта. С определением судьи едем в БТИ и заказываем паспорт.
3. Получаем паспорт. Сверяем площадь помещения указанную в паспорте с площадью по договору. Производим перерасчёт. Уточняем исковые требования.
4. Опять на заседание. Оглашение решения. Далее, как правило, застройщик обжалует в краевой. Ждёмсс... Устоит.
5. Получаем вступившее в силу решение и исполнительный лист и с договором, паспортом на помещение, с собственным паспортом, решением суда в УФРС за свидетельством.
6. С исполнительным листом к приставам. Ждёмс... денежку.
ВСЁ!!!!

Был заключен договор между мною и ЖСК о долевом строительстве, одним из пунктов раздела "Права и обязанности члена кооператива" которого является:
- Член кооператива имеет право с письменного разрешения Подрядчика, Кооператива при наличии согласованного проекта на замену трубных разводок водоснабжения...

Я осуществила замену металлических труб горячего водоснабжения на полипропиленовые, при этом произошло заужение внутреннего диаметра трубы с 20 мм до 17 мм.
Застройщик не выдает мне акт передачи квартиры, так как я нарушила условия договора, и заставляет восстановить первоначальный проект.

Ремонт в квартире уже сделан, и восстановление металлических труб накладно.
Что мне делать? Имеет ли застройщик (Кооператив) право не выдавать мне акт передачи? Могу ли я обратиться в суд?

user
Спс.Я не курю.

В течении 30ти лет я платил эти 2 лишних квадрата каждый месяц

По 2 лишних пачки сигрет в месяц.
А за 10 лет - на целую корову.
А вы их через Медведева! Мошенники, понимаешь, 30 лет человека обсчитывать!

Пожизненное с конфискацией.

Здрасте всем!Ответ-те пожалуйста.Стал приватизировать квартиру ну и сдал ордер в БТИ.Они пришли сделали замер квартиры,составили новый технический паспорт и кадастровый план.И что оказалось смешным,получились лишние квадраты жил площади на 2 метра.В течении 30ти лет я платил эти 2 лишних квадрата каждый месяц.Могу ли я добиться какой то компенсации или перерасчета за эти метры,куда писать заявление и реально ли все это? или придется смирится?.

Был заключен договор участия в долевом строительстве. В срок квартира дольщику не была передана. Дольщику предлагалось подписать акт приема-передачи (в срок). Дольщик отказался принимать квартиру и написал заявление об устранении недостатков. В срок, указанный в заявлении недостатки устранены не были. Какие исковые требования может заявить дольщик? Может ли он потребовать одновременно взыскание убытков и неустойки, предусмотренной законом? В случае взыскания неустойки, какая будет неустойка штрафная или зачетная?

Taneza
да они пересчитали площадь и сказали доплатить из расчета 40т.р. за кв.м., что меня очень удивило.
а без вступление в ТСЖ акт не выдают

Дмитрий
а вам пересчитывала квадратуру консоль и заставляла платить за лишние квадраты???

и еще немного не поняла, чтобы получить акт необязательно же вступать в ТСЖ ??? это можно сделать уже позже как заедем (предположим через месяц два)???

Натали,
да действительно квартира по пер. Светлогорский.
мне все понятно, только пара уточняющих вопросов:

1. Что за требование об понуждении к исполнению обязательства?
2. Как можно изготовить кадастровый паспорт если в квартиру доступа нет, так как консоль ключи не дала?

[АА молодец подтянулся. d!

Вы мну льстите буквально... До Вашего интеллеХтуального и професЬонального уровню нам еще тянуццо и тянуццо...
А посему, почетную должность йурыста-консультанта этой ветки я уступаю Вам, дорогая Натали!
Пешите исчо..

АА
Ваше
"технический паспорт" - кадастровый паспорт;
"регпалата" - Управление Федеральной регистрационной службы
Здесь не исковое пишут. Сопоставьте возраст и познание заявителей

Яша
Третье предложение п. 1 Гость - по существу. Подача иска, к примеру, через месяц после наступления указанного в договоре срока передачи квартиры это своеобразный стимул для застройщика быстрее исполнять взятые перед Вами обязательства (обыват. - "пинок под зад, для скорости"). Пока Вы сидите и чего-то ждете, застройщик и не думает шевелиться. Застройщика всё устраивает.

п. 2 Гость - по существу. Стоит учесть, что застройщик заявит, что раз Вы прописаны (для АА - зарегистрированы по месту жительства :) ) соответственно имеете право пользоваться жилым помещением, и аренда другого жилья необоснованна. Далее оценочные категории на усмотрение судьи.

АА молодец подтянулся. d!

Предыдущие два сообщения - мои, чего-то авторизироваться не получается...

Натали По-русски сначала без ошибок писать научитесь, потом советы раздавайте.
Вы вообще не юрист, это точно...слово "прописаны" спустя 10 лет после замены института прописки регистрацией употреблять - это жесть.. При том, что регистрация здесь вообще не при чем. Абсолютно неинформативный пост, лучше бы учили мат.часть., чем здесь выеживались.

1. Ну дык, сами понимаете, чем больше просрочка - тем больше неустойка. С другой стороны, учитывая сроки рассмотрения дел в наших судах. ...
Короче, если можно спрогнозировать, когда примерно дом будет сдан, то примерно за полгода до этого удобнее всего подавать иск в суд. Опять же, если решение вынесут раньше, то ничто не препятствует потом заявить еще один иск, по неохваченному, так сказать, периоду просрочки.

2. Можно предъявить требование о взыскании убытков, коими и будут являться расходы на аренду другого жилья. Про инвалидность не совсем понятно - вы же квартиру снимаете в связи с просрочкой получения жилья от застройщика, а не в связи с наличием инвалидности (для социальной адаптации)? . Однако, про состояние здоровья напишите. и справочку приложите. Несмотря на то, что не застройщик Вас довел до этого состояния, все же косвенным образом на сумму взысканных денюх это повлияет (Советский суд - самый гуманный суд в мире (в смысле, не только суд Советского района, в котором так успешно практикует г-жа Натали)). Опять же, компенсацию морального вреда небольшую можно попробовать получить. :) удачи :)

Яша
1. Лучше - раньше.
2. Если прописаны - маловероятно, если нет - вероятность выше. Костыли в суде не понадобятся, оставьте их для застройщика :)

1. но ведь тогда сроки просрочки не определены, в следствии этого и конечная сумма неустойки-иска.

2. а при чём тут прописка? можно выписаться на время... Жилья собственного (жилого) 8 квадратов, как инвалид факт нуждаюсь в большем(причины тут много и вполне обоснованных даже с точки зрения конституции, вроде), за что ЗАПЛАТИЛ, но не получил в срок подоговору((( Опять же прописка при чём?

За внимание СПАСИБО, респект.

Яша
1. Лучше - раньше.
2. Если прописаны - маловероятно, если нет - вероятность выше. Костыли в суде не понадобятся, оставьте их для застройщика :)

Ни чего личного, я любя...

АА
Вы не юрист застройщика точно, тёму должно быть больше. :)
я не решила я - Предполагаю
предложенный Вами вариант рассчитан на затягивание времени в решение вопроса с получением права собственности

А давайте у Димы спросим, что за дом?
Единственный застройщик, который у нас в городе отдельно унитазы продает :))))
И просрочка наступила по обоим домам.
И пункт договора о возможности одностороннего продления застройщиком сроков передачи недействителен в силу действующего законодательства

Господа юристы, подскажите КОГДА лучше писать претензионное письмо застройщику,а далее(в случае отказа в удовлетворении) подавать иск в суд, в связи с просрочкой сроков передачи Обьекта долевого строительства, в тот момент когда застройщиком будет предложено подписать акт приёма-передачи, или ранее, когда просрочка началась?

Если у кого есть практика таких дел, прошу роделитесь вкратце. Может ли на решение суда, а так же на сумму неустойки повлиять то, что я как "участник" являюсь ивалидом 2 группы(заболевание опорно-дигательного аппарата) и на время просрочки вынужден снимать примерно такую же квартиру, в том же районе, ну скажем для социальной адаптации(тут можно много жизненно и социально важных аргументов привести)

Пы.Сы. Господа юристы, ежели не лень, черкните пару строчек.