Юрист по сложным вопросам долевого (стр. 3)

Можете позвонить по ? экспертизы по т. 214-48-14, 211-29-59.

Вопросы неисполнения обязательств застройщиком или подрядчиком (если окна были предметом отдельного договора с оконной фирмой) решаются в претензионно-судебном порядке.

Можете попробовать обратиться в общества по защите прав потребителей. Они берут за услуги недорого.

Также поговорите по данной ситуации в Управлении Роспотребнадзора по КК т. 226-89-50, 227-48-73.

а как делается эта экспертиза??? и можно ли написать жалобу куда нибудь хотя бы на то что окна не регулируют и дует???

demen, законодательство и в частности ФЗ№214 этого не отрицает.

"Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
...
3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности."

Обращайтесь. Сделаем все как полагается.

Прошу ответить на следующий вопрос:
В соотвтетсвии со ст.1041 ГК РФ ООО и индивидуальный предприниматель заключили договор простого товарищества ( договор о совместной деятельности) по строительству многокварного дома и реализации квартир с целью получения прибыли. Первоначально строительство велось исключительно за счет средств товарищей, затем начали привлекать средства граждан по договорам долевого участия по ФЗ-214. Возможно ли одновременное существование договора простого товарищества и договоров долевого участия при строительстве одного объекта?

1,
Через экспертизу.

здравствуйте. как быть с окнами в новостройке промерзают. как доказать что они стоят не по технологии ???

Попробуйте подать договор на регистрацию.

Если ФРС откажет - то станется только вариант "купля-продажа".

Правовое обоснование здесь описывал
http://www.sibdom.ru/forum_theme.php?theme_id=3226&page=0

Застройщик продает нам квартиру в доме, сданном год назад. Но оформляют не договор купли-продажи, а долевое, после регистрации которого уже можем подавать на регистрацию в собственность. Такой вариант правомерен? Или застройщик должен оформить в свою собственность, а потом уже мне продавать? Я вообще считал, что сданный дом уже долевым не является и там все должно быть по купле-продаже. Дом сибиряка на алексеева 111.

yury, попробуйте.
Двигаться всегда имеет смысл. Особенно в условиях заморозкаи.

По Сибстоуну я лично почуял, что так просто (например как САВУ и К+) его на растерзание инвесторам не отдадут. Даже в суде чуется влияние сильной закулисной руки. Опека (по крайней мере для меня) очевидна. Хотя может мне просто состав суда попался злой и нефартовый.

Обратитесь к любому юристу. Поставьте задачу. Заплатите деньги. Ждите результата. Может даже положительного.

Степан, я с Копылова (Сибстоун).
Имеет ли смысл (с юридической точки зрения) начинать эту практику?

Существует ли в настоящее время практика судебных процессов,

В Красноярске - нет. Лично я не видел ни разу.

yury, если вы с Грунтовой, то этот вопрос к вашеу адвокату.
Михаил Викторович знает мое мнение по этому поводу.
Я противник того, чтобы ошибки конкретных должностных лиц с ФИО и собственной головою на плечах были обеспечен за счет бюджета, сформированного обществом в целом.

Степан, добрый день!

Существует ли в настоящее время практика судебных процессов, где ответчиком выступают органы (или должностные лица) муниципальной власти, которые своим попустительством или специально допустили недобросовестных застройщиков к постройке жилых домов, по вине которых эти дома не были достроены, а сами застройщики либо находятся в процессе банкротства, либо уже обонкрочены?

Есть ли какие-то нормативные документы, оговаривающие возникающую при этом ситуацию "окна в окна"?

СНиП и СанПиН.
У меня спрашивать это можно, но лучше спросить у архитекторов, проектировщиков и санитарных, жилищных инспекторов.

Здравствуйте, Степан!
Хочу спросить у Вас как у практика-строителя-юриста.
Сейчас закладка и строительство домов ведётся по принципу "один на один". Есть ли какие-то нормативные документы, оговаривающие возникающую при этом ситуацию "окна в окна"?
С уважением,
gilsfera

Здравствуйте, Степан!
Хочу спросить у Вас как у практика-строителя-юриста.
Сейчас закладка и строительство домов ведётся по принципу "один на один". Есть ли какие-то нормативные документы, оговаривающие возникающую при этом ситуацию "окна в окна"?
С уважением,
gilsfera

ГИП = главный инженер проекта
ГАП = главный архитектор проекта
Это лица несущие совместно с прорабоами объекта и главным инженером фирмы-застройщика ответственность за качество, безопасность и т.п. объекта.
В том числе после окончания его срока. Вспомните "Трансвааль-Парк" и Н.Кончелия.

Экспертизу проекты делает - Красноясркий филиал ФГУ "Главгосэкспертиза".
Точный адрес не помню - вроде на Парижской Комунны, 33.
Ищите здесь: http://www.gge.ru/.

Обязательна ли она по данному вопросу? ИМХО - да. Поскольку влияет на количество проживающих и как следствие увеличивается нагрузка по теплу, электроэнергии, расход воздуха в вентиляции, нагрузка на канализацию, лестничные марши истаптываются быстрее и лифты ездят и ломаются чаще.

У нас даже нормативы есть по единице человека на единицу внутреннего объема здания и даже на один унитаз . :)

Степан Спасибо за ответ, боимся в основном того, что после сдачи это окажется общей долевой собственностью, как это было в солнечном и на вильского, где людям то квартиры продавали, а оказалось что коммуналки. Что такое ГИП и ГАП?? Кто делает экспертизу проекта? она обязательна?

инвестор,

В доме строящемся по ФЗ №214 довольно понятен вопрос возникновения мленьких частей из ранее цельных и больших: внесение изменения в проект, опубликование уточнений в проектной декларации, подача всех уточнений в ФРС, заключение договоров долевого на вновь возникшие объекты долевого строительства.

В ином доме соответственно также требуется создать обособленный объект (гостинку) на проектном уровне поскольку предметом договора инвестирования априори преполагается индивидуализированное и обособленное имущество (будущаяя квартира/нежилое и т.п.). При этом не требуется вносить изменения в проектную декларацию и убеждать ФРС в появлении новых объектов для госрегистрации договоров в отношении них.
"Минус" в том что существование объектов (гостинок) как отдельных объектов (в том числе как объектов самостоятельного и недолевого/необщего права собственности) декларируется застрощиком самостоятельно и практически никем не проверяется дополнительно, кроме проектной организации, которая не может не должна давать свое согласование на появление в строении жилых объектов меньше установленных различных нормативов (площадь, инсоляция и т.п.)
Попросите показать проект этажа и пакет согласований (чертежи с визами ГИПа и ГАПа, письма) относительно появления на месте ранее планируемой 3комнатной скольки-то отдельных малогабаритных квартир.
Учтите, что изменения в проект относительно появления квартир всегда долюны сопровождаться повторной экспертизой проекта строительства или экспертизой изменений. Попросите и их.

Учитывая, что у Красстроя большой опыт в создании коммуналок (Солнечный, Вильского), можно преполагать что все ранешние ошибки они повторно не допустят и у вас с вашими соседями не возникнет общей долевой собственности на общую многокомнатную коммуналку.

Катя, момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг априори по закону начинается с момента возникновения права собственности (не путайте с госрегистрацией права, поскольку регистрировать право собсвтенности некоторые приноровились не сразу исходя из налоговоых периодов и других разных причин). Т.е. с того времени когда квартира поступила в распоряжение инвестора.

Возникновение оплаты с иного момента в приницпе возможно и не отвергается законодательством. Например во многих договорах долевого есть оговорка "инвестор несет обязательство по уплате коммунальной и жилищной услуги с момента ввода дома в эксплуатацию". Вполне можно рассматривать данное обязательство как согласованное и подлежащее исполнению.

Что делать?
Да не платите вовсе. Ничего большего кроме расходов по коммуналке с вас не взыщут (+ совершенно небольшие деньги на юриста взыскателя). А вот в процессе суда можете как раз исследовать вопрос о моменте возникновения обязанности по оплате.

Уважаемый Степан, проясните пожалуйста! Предлагают гостинку(квартиру-студию) в Гремячем логу, прочитал, что эти гостинки переделаны из 3-ком. квартир, какие документы нужно проверить? какие документы должен переделать застройщик в этом случае, не возникнет ли проблем при регистрации в собственность в палате? разрешение получено до 2005 года и под закон о долевом дом не попадает.