Продается земельный участок площадью 10 соток в селе Сотниково Иволгинского района Республики Бурятия. Это предложение, которое встречается на рынке недвижимости крайне редко: участок расположен на первой линии федеральной трассы, что открывает перед будущим владельцем колоссальные перспективы для коммерческого использования.
Локация и транспортная доступность:
Главное преимущество данного объекта — его абсолютная видимость. Участок находится на правой стороне федеральной трассы, что обеспечивает круглосуточный, высокоскоростной автомобильный трафик. Идеальная логистика позволяет добраться до центра Улан-Удэ всего за 15–20 минут. В шаговой доступности (около 20 метров) находится остановка общественного транспорта, что делает локацию удобной не только для автомобилистов, но и для пешеходов.
Инженерные коммуникации и инфраструктура:
Земельный участок полностью готов к освоению. Категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (ВРИ) позволяет строить как капитальные жилые дома (ИЖС), так и объекты коммерческого назначения.
Электричество: Граница участка проходит в непосредственной близости от линии электропередач. Столб с электричеством находится сразу за забором. Это колоссальная экономия времени и средств: вам не придется тянуть кабели через дорогу или выкупать дополнительные метры у соседей.
Коммерческий потенциал и варианты использования:
На базе этих 10 соток можно реализовать проекты, которые будут приносить стабильный пассивный доход:
1. Объекты дорожного сервиса: Строительство современного кафе-закусочной, придорожного ресторана или столовой. Учитывая плотный трафик (включая туристические потоки на Байкал), окупаемость такого проекта будет рекордно быстрой.
2.Автосервис, Шиномонтажная мастерская, пункт замены масла, небольшой склад-магазин автозапчастей или контейнерная автозаправочная станция.
3. Торговля: Установка торгового павильона, магазина формата «у дома» или специализированной точки (например, продажа фермерских продуктов, меда или байкальских сувениров).
4. Гостиничное дело: Учитывая близость к столице и транзитный характер трассы, здесь отлично впишется небольшая гостиница, хостел для дальнобойщиков или база отдыха с несколькими гостевыми домами.
Документы к сделке полностью готовы. Категория и ВРИ позволяют без бюрократических проволочек получить разрешение на строительство. Не упустите возможность занять лучшую локацию в Сотниково. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и оценить весь масштаб автомобильного трафика своими глазами.
Код пользователя: 137915
Номер в базе: 14478173
Дансарунова Лыгжима Бадмацыреновна Номер объявления SD3-102297.
