Кому до 30 апреля нужно отчитаться перед налоговой о полученных доходах

Подать налоговую декларацию в ФНС в этом году необходимо до 30 апреля. Удобнее всего заполнить ее в «Личном кабинете налогоплательщика для физических лиц» на сайте налоговой службы.

Декларацию подавать не нужно, если квартира была продана после того, как минимальный срок владения, после которого налоги при продаже не платятся, истек. Для большинства объектов он составляет 5 лет. При этом есть ряд случаев, когда не платить налоги от продажи квартиры можно, если объект до этого находился в собственности 3 года.

Трехлетний минимальный срок владения действует для:

• квартир, подаренных близким родственником или членом семьи;
• квартир, полученных по договору пожизненного содержания с иждивением;
• унаследованных квартир;
• приватизированных квартир;
• квартир, являющихся единственным жильем продавца (в расчет при этом не принимается вторая квартира, которая была куплена в течение 90 дней до продажи первой).

В ряде случаев продавцам в такой ситуации придется дать объяснение в налоговую (налоговая может считать, что для объекта действует 5-летний минимальный срок владения, продавцу необходимо будет в направленном в налоговую документе пояснить, почему в его случае минимальный срок владения составляет 3 года).

Кроме того, продать квартиру, не платя налоги, имеют право семьи с детьми. На них это требование о минимальном сроке владения не распространяется, продавать квартиру они могут в любой момент. Но для освобождения от налога в этом случае потребуется соблюдение целого ряда условий (причем эти условия должны выполняться одновременно).

Одно из них – семья после продажи квартиры должна заниматься улучшением жилищных условий, купить на замену квартиру или дом, площадь которых или кадастровая стоимость больше, чем у проданного объекта. Семьям также потребуется написать объяснение в налоговую, объяснить, почему они подпадают под действие льготы, установленной для семей с детьми.

В остальных случаях подать декларацию нужно, даже если продавец в результате продажи квартиры доход не получил (например, воспользовался правом на налоговый вычет). Рассчитанный в декларации налог необходимо заплатить не позднее 15 июля. За нарушение сроков подачи декларации и уплаты НДФЛ предусмотрены штрафы и пени.