Банки могут рефинансировать в 2020 году рекордный объем ипотеки
В 2020 году многие заемщики, до этого взявшие ипотечные кредиты, смогут перекредитоваться на более выгодных условиях.
По прогнозам госкомпании «ДОМ.РФ», в общем количестве выданных банками ипотечных кредитов на рефинансирование в 2020 году будет приходиться 15%. Это больше, чем в рекордный для перекредитования 2018 год, когда банки активно рефинансировали ипотеку. Тогда доля рефинансирования в общем объеме жилищного кредитования составила чуть больше 10%.
В прошлом году за рефинансированием ипотеки заемщики в банки почти не обращались. Процентные ставки по ипотечным кредитам находились на том уровне, который не делал перекредитование выгодным для банковских клиентов. Рефинансирование оправдано, если разница между ставкой по действующему кредиту и тому, что предлагают сейчас банки, составляет минимум 1,5–2%. До необходимого значения ставки опустились к концу года, поэтому только сейчас заемщики начинают обращаться в банки за перекредитованием. Агентства недвижимости отмечают рост числа клиентов, которые стремятся рефинансировать ипотеку.
О том, что банки заинтересованы в рефинансировании ипотеки, лучше всего говорят их ипотечные программы. Наиболее выгодные условия кредитования сейчас предлагают ипотечным заемщикам, которые хотят перекредитоваться в другом банке.
Недавно ставки по ипотеке снизил «Газпробанк». Чтобы получить новый кредит по ставке 8,2% годовых, тем, кто берет ипотеку, необходимо еще выполнить ряд условий. Например взять в кредит сумму от 3 до 5 млн рублей. А для тех, кто рефинансирует ипотеку, в том же банке действует базовая ставке 8,1% годовых.
Средняя действующая ставка в банках по программам рефинансирования ипотеки сейчас составляет 8,8%. По прогнозам, к концу года она может опуститься до 8% годовых.
Рефинансирование ипотеки давно перестало быть банковской экзотикой. Перекредитоваться сейчас не сложнее, чем получить ипотечный кредит. «Рефинансирование для банка — практически то же самое, что выдача нового кредита, — объясняет региональный управляющий операционного офиса «Красноярский» Альфа-Банка Юрий Гришаев. — Банк смотрит на чистоту кредитной истории, отсутствие просрочек, финансовое состояние заемщика и, конечно, на сам объект. Если по всем этим пунктам заемщик оценен положительно, то банк одобряет рефинансирование ипотечного кредита».
