Республика Бурятия

Эксперты говорят о необходимости значительно снизить объемы строительства

1784
25 апреля 2018 г.
Наверх

Новости рынка недвижимости и строительства Улан-Удэ и Республики Бурятия

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий - залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Улан-Удэ и Республики Бурятия.

В предыдущие годы строители ежегодно сдавали большие объемы жилья, причем все то, что строилось, продавалось. В 2015 году ситуация кардинально изменилась: спрос снизился, объем продаж на первичном рынке упал на 25%, а строители продолжали вводить такие же объемы жилья. Производственный цикл в строительстве достаточно длинный, строительство дома занимает в среднем 3 года, поэтому застройщики не могут так быстро отреагировать на изменения. В результате предложение намного превысило спрос.

«За 2015, 2016, 2017 годы на рынке накопилось много непроданных квартир, по нашим оценкам, по всей России речь идет о 30 миллионах квадратных метров жилья, этого хватит на девять месяцев продаж», — рассказал старший аналитик Сбербанк CIB Вячеслав Романов.

Сейчас те объекты, которые компании начали строить до кризиса, завершены, строители приступают к новым, при этом количество новостроек сокращается. «Если в 2016 году объем выданных разрешений был примерно равен объему ввода, то в 2017-м мы видим падение на 30 процентов, застройщики наконец начинают реагировать на кризис и снижают объемы ввода. Это дает надежду, что через два — три года предложение уменьшится и будет сбалансировано со спросом», — отмечает Вячеслав Романов.

По словам эксперта, застройщикам нужно не только меньше строить, но и менять структуру предложения, должны появляться объекты, спроектированные с учетом предпочтений покупателей. Конкурировать компаниям нужно, не снижая цену, а повышая качество, потому что ценовая конкуренция ведет в никуда. Уменьшение цены в конечном счете приводит к снижению качества жилья, поскольку застройщик начинает экономить на материалах. В результате покупатели, недовольные качеством новостроек, скорее приобретут квартиру на вторичном рынке.

«Сейчас покупатель хочет приобрести не просто квадратные метры, а комплексный проект, это продуманные планировки, а не пеналы, которые продавались в советское время, это окна и двери, которые не нужно выбрасывать при первом же ремонте, лифт, что поднимается на самый верхний этаж за 30 секунд, это вход в подъезд, который находится на уровне земли, продуманная территория, где есть место детской площадке и спортивным тренажерам, паркинг из расчета хотя бы 1,5 места на квартиру, а не 0,3, как проектируется сегодня, это внешний вид дома, который остается привлекательным, а не становится отталкивающим уже через 5 — 10 лет. И это окружение, чтобы вокруг дома были и магазины, и службы быта, и какие-то кружки. Те застройщики, которые в текущей ситуации могут такой проект покупателям предложить, конечно, смогут рассчитывать на спрос», — отметил Вячеслав Романов.