1
31463

Рынок недвижимости России, исследования, аналитика и прогнозы

По итогам 2020 года только два города, из списка крупнейших, смоги увеличить количество своих жителей. Разбираем компоненты изменения численности населения для городов-миллионников.  https://zen.yandex.ru/media/reburg/migraciia-rojdeniia-i-smerti-kak-meniaiutsia-krupneishie-goroda-rossii-611f656731399a4b7505b33b
BC
Black crisis day
Численность населения сократится существенно не только из-за ковида, который впереди ещё несколько волн, может даже несколько лет (некоторые эксперты предполагают), а также по причине несвоевременного оказания мед.помощи, отсутствия средств на лекарства, нормального питания - впереди вот-вот начнётся очень сильный мощнейший финансово-экономический кризис мощнее в 2 раза, чем первая великая депрессия 1929-1940 гг. Дефицит продовольствия будет. Многие вернутся в свои деревни выращивать еду. Квартиры и прочая недвижимость в городах будет невостребована, продаваться за бесценок (по сравнению с подорожавшей едой, медикаментами из-за предстоящей гиперинфляции). Поэтому покупать нет смысла. Безграмотной недальновидной скупки лишней недвижимости в ипотеку не будет как было в прошлом году, нужно было наоборот продавать, будут ипотечные дефолты, население набрало рекордные долги - читайте новости в интернете. Совсем скоро начнутся дефолты ипотечные во всех странах. Это всего лишь предположения. Но мало ли, будем надеяться, что они не оправдаются. Но кто не будет готов к новой реальности на десятилетия - придётся кусать локти или принять участие в сокращении численности населения планеты, которая уже не выдерживает техногенной деятельности человека и сверхпотребления ресурсов, начались уже климатические изменения. Суперкризис в США и других капстранах неизбежен, должен был состояться в прошлом году, но под коронавирус напечатали несколько триллионов вертолетных денег и раздали населению, что немного отсрочило наступление мегакризиса, и моментально взлетели мировые цены на сырьё, из-за чего в россии инфляция и идёт в последние месяцы и будет дальше развиваться. В пересчёте на тонны еды стоимость недвижимости ещё в несколько раз снизится в ближайшие несколько лет.
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Процентные ставки по ипотеке могут значительно вырасти - новость на этом сайте.
Цены на квартиры сдуваться начнут уже летом.
На аренду квартир расти.
Те, кто сдуру накупил квартир по высокой цене при низких ставках ипотеки, уже никогда не окупят свои капвложения.
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Скоро крах экономики, новая дополнительная недвижимость никому не нужна будет, разве чтобы коммуналки платить и налоги на недвижимость, демография ухудшается (кому втюхивать эту недвижку придётся? впереди демографическая яма на несколько десятилетий), предприятия закрываются, банкротится мелкий и средний бизнес, только крупный сырьевой бизнес чувствует себя хорошо - предполагается, что слабый рубль специально держат, а также низкие зарплаты в стране, чтобы сырьевому бизнесу был выгоден добывающий и металлургический сектор, а также крупным агропроизводствам, нацеленным на экспорт (низкие зарплаты в стране - низкая долларовая себестоимость на фоне долларовой инфляции и роста мировых долларовых цен на сырьё и продовольствие).

Так что прогнозы будут по факту страшные, будет коллапс экономики. Переводите рубли в валюту, запасайтесь продуктами!
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Россиян предупредили о новом скачке спроса на жильеСпрос на строящееся жилье в России вырастет перед завершением программы льготной ипотеки — оно намечено на 1 июля 2021-го. Повышение спроса может произойти непосредственно после майских праздников, предупредили участники рынка. Однозначного решения о продлении программы дешевой ипотеки пока нет, поэтому в мае-июне потенциальные заемщики будут торопиться с заключением сделок. Кроме того, интерес к покупке жилья может возрасти из-за дополнительного снижения ставок по льготной ипотеке рядом крупных банков.
Строящееся жилье в России продолжило дорожать в первом квартале 2021-го, следует из исследования, подготовленного порталом «Мир квартир» Только в шести городах стоимость «квадрата» за три месяца немного упала — это Махачкала, Киров, Нижний Тагил, Хабаровск, Саранск и Магнитогорск. В Улан-Удэ она осталась прежней.

Во всех других городах и областях зафиксирован рост цен, наибольший — в Ленинградской области (плюс 9,5 процента), в Брянске, Симферополе, Владимире и Волгограде квадратный метр подорожал примерно на 9 процентов. В Москве средняя стоимость «квадрата» нового жилья достигла 272 тысяч рублей (плюс 4 процента за квартал), в Московской области — 118 тысяч (плюс 6 процентов), в Санкт-Петербурге — 160 тысяч рублей (также плюс 6 процентов).Средняя цена новой квартиры за квартал увеличилась в 61 городе, упала в восьми, осталась прежней только в Якутске. В лидерах по росту полной стоимости покупки — Тольятти, там ценник прибавил почти 11 процентов, достигнув 2,8 миллиона рублей. В Москве он равен 15,6 миллиона рублей, на втором месте по средней стоимости квартиры в новостройке — Санкт-Петербург (9,6 миллиона рублей), на третьем — Сочи (9,3 миллиона рублей). Замыкают топ-5 Севастополь и Московская область, где среднестатистическая квартира стоит около 6 миллионов рублей. В среднем по стране этот показатель — 4,15 миллиона рублей, за квартал он увеличился на 4 процента.
ИХ
Ипотечный хомячок
Берите-берите, а то подорожает! Не пожалеете!
F
F22R
Рынок будет перекроен полностью. Где комфортно жить-вырастет. Сочи, СПб, Москва, Краснодар и т. д.  Сибирь и прочие севера будут стагнировать. Болото начнётся
М
Медвепут
Конечно, в сибири месторождения олигархренов. Ради них провели девальвацию-2014, а также 25%-ную девальвацию в 2020 году. Чтобы рублевая выручка от продажи экспортного сырья подскочила. Наполнить кошельки сверхприбылями сырьевиков, а также наполнить бюджет дешевыми рублями от этих налогов на прибыли. Не дай бог у населения в сибири появится лишняя копейка на лишнюю булку хлеба - так ведь спрос будет на товары и услуги, и не дай бог цены из-за спроса немного вырастут, а не только по причине инфляции из-за импортируемых товаров! Так ведь если у населения лишняя копейка появится, то и зарплаты придётся повыше проиндексировать на месторождениях в сибири, и таким образом долларовая себестоимость (рублевая в пересчете на доллары) подрастёт - а это уже не будут сверхвысокими сверхгипермегаприбыли у этих, ради которых девальвацию и проводили! Поэтому сибирь будут держать на голодном пайке, чтобы достойно не поднимать зарплату вахтовикам! Отсюда и недвижка - нет денег у населения, нет развития, а значит нет нормального спроса на недвижимость, значит, точно будет болото! СПб и Москва сюда не относится, так как эти 2 столицы подкармливать надо, а то на улицы выйдут стыдно будет на весь мир по тв и в ютубе покажут.
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Загородный рынок Иркутска. Итоги 2020 года и прогноз на 2021 год.

Итоги рынка загородной недвижимости Иркутского края за 2020 год подведет Кристина Яковенко, Коммерческий директор «Хрустальный Девелопмент». Она так же поделится своим мнением о трендах на 2021 год.

Тайм коды:
00:20​ Спрос: какие форматы пользовались спросом, как выросли продажи в каждом из них( земельные участки, дома)
06:42​ Что было с ценами на участки и дома
09:31​ Были ли невостребованы какие то форматы?
13:15​ Дома из каких материалов более всего пользовались спросом и почему.
15:27​ Какие площади домов и участков пользовались спросом
19:43​ Что нас ждёт в 2021 году: Что будет со спросом на дома и участки упадёт, останется таким же или будет расти
22:35​ Что будет с ценами вырастут, упадут и почему? Что будут покупать : осталось ли что то на рынке или будут строить под себя?
25:41​ Что посоветуйте инвесторам: что покупать и что строить (площади участков и домов, материалы строительства)
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Влияние льготной госипотеки на рынок жилья постепенно ослабевает. Программа льготной ипотеки под 6,5% принималась для того, чтобы поддержать спрос на новостройки, но повлияла не только на ситуацию на первичном рынке. Вслед за новостройками начали расти цены на готовое жилье.
Покупатели спешили быстрее совершить сделки, опасаясь дальнейшего повышения стоимости квартир. Этим объясняется рост спроса на вторичном рынке в конце лета — начале осени во всех сибирских регионах.
https://irk.sibdom.ru/news/15669/
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Центральный банк России опубликовал статистику по ипотечному кредитованию за последний летний месяц. На рынке по-прежнему жарко. Но впереди осень, возросшие цены на новостройки и неясные экономические перспективы.

По итогам августа-2020 года в России было выдано на 45% больше ипотечных кредитов, чем годом ранее. Объем предоставленных кредитов вырос на 66%. Рост выдачи ипотеки под залог ДДУ еще более впечатляющий - 82% и 109% соответственно.

За последний год ипотечный портфель вырос на 17%. Просроченная задолженность растет более низкими темпами. И в общем объеме пока не заметна (0,84%). За этот же период ипотечный портфель по договорам долевого участия в строительстве вырос на 27%. Доля "просрочки" здесь еще ниже - 0,34%.
Снижение ключевой ставки в предыдущие периоды и программа льготной ипотеки на новостройки привела к ипотечному буму и стремительному росту спроса на квартиры. Программа субсидирования ипотеки, которая была призвана стабилизировать рынок жилья в условиях карантина, обернулась золотой жилой для девелоперов, которые не только нарастили объем реализации, но и заметно увеличили цены на новые квартиры. Все это происходит в условиях общего экономического спада и невнятных перспектив восстановления многих секторов экономики в следующем году. Неудивительно, что слишком быстрый рост ипотечного рынка вызывает опасения отдельных специалистов.
Главная проблема текущего рынка жилья в том, что он оказался неспособен к быстрому выводу новых проектов в условиях повышенного спроса. Полагаем, что это в значительной мере связано с переходом на проектное финансирование. Как результат - заметный рост цен на новостройки и ограниченный качественный выбор.

Удивительно, но если в ближайшие 2-3 месяца девелоперы не насытят рынок новыми предложениями, все усилия государства по поддержке строительной отрасли будут иметь обратный эффект. Рост цен уже сегодня начинает бить по спросу гораздо сильнее, чем развивает его льготная ставка по ипотеке. Часть покупателей уходит на "дешевый" вторичный рынок. Стимулирующие меры государства так и не привели к заметному росту строящегося жилья. Локомотив экономики, как часто называют рынок жилья, пока не вывозит.

Поэтому, принимая решение о продлении льготной ставки по ипотеке, профильным ведомствам надо работать и над расшивкой узких мест в жилищном строительстве. Рост спроса должен быть синхронизирован с работой над качественным разнообразием. Этого пока не происходит.
REBURG
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Дмитрий Маслов о недвижимости - выпускник экономического факультета МГУ, независимый аналитик
Куда потекут деньги вкладчиков?
«Никогда еще в новейшей истории России ставки не были так низки. Что в очередной раз возрождает надежды владельцев недвижимости сорвать депозитный джекпот (объем вкладов населения превысил 30 трлн. руб.).

Они об этом куше (или кэше) с вожделением мечтают уже лет десять, да все что-то им не везет. За исключением двух-трех месяцев 2014 года, когда вкладчики действительно в панике снимали средства и перекладывали в «реальные активы», существенных кейсов по перетоку денег из банков в недвижимость не было. Подробнее о причинах я писал тут.

Но возможно в этот раз все будет по-другому? Ведь 3-4% по депозитам – совершенно новая реальность для российских вкладчиков. И нервы у многих уже не выдерживают и они ищут, куда бы припарковать свои кровные. Может недвижимости все-таки что-то обломится? ....
Вся статья https://zen.yandex.ru/media/monstrt_amadey/kuda-potekut-dengi-vkladchikov-5f50fef250251b5303546a84
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Планы по вводу жилья, заложенные в нацпроекте, собираются пересмотреть
Нацпроект «Жилье и городская среда» предполагает значительный рост объемов строительства жилья. Согласно ему, к 2024 году ежегодно в стране должно сдаваться 120 млн кв. м. Это значительно больше, чем возводится сейчас.

В 2018 году в стране было введено в эксплуатацию 75,3 млн кв. м жилья. В 2019 году в РФ объем ввода жилья достиг 80,3 млн «квадратов». Но нарастить темпы строительства удалось в основном за счет частных жилых домов, построенных не застройщиками, а населением на собственные средства.

Сейчас в связи с эпидемией коронавируса и непростой ситуацией в экономике заложенные в национальный проект показатели собираются пересмотреть. План по вводу 120 млн кв. м жилья может быть перенесен на 2–3 года.
Хотя первоначально власти заявляли, что в этом году ввод жилья останется на уровне прошлого года, пока эти прогнозы не оправданы, темпы строительства жилья сокращаются. При этом сомнения в том, что заложенные в национальный проект показатели могут быть выполнены, существовали и раньше.

Для того чтобы настолько серьезно нарастить объемы строительства жилья, необходимо стимулировать спрос на квартиры. Застройщики не приступят к новым проектам, пока не увеличится спрос на квартиры в строящихся домах. Делать это собирались за счет повышения доступности ипотеки для покупателей.
Единственный заложенный в нацпроект показатель, который мог быть выполнен в этом году, — снижение процентной ставки по ипотеке. Благодаря появлению льготных программ средняя ставка значительно сократилась. Что касается выдачи ипотечных кредитов, то предполагается, что она останется на уровне прошлого года. Но это во многом благодаря появлению на рынке новостроек программ госипотеки со сниженной ставкой (семейной ипотеки и льготной ипотеки на новостройки со ставкой в 6,5%). https://www.sibdom.ru/news/15120/
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
О том, много ли людей могут накопить на крупную покупку, типа квартиры
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
ДЕВЕЛОПМЕНТ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ Байкальский саммит - День 2.
Жилая недвижимость. Сегодня и завтра, анализ и прогноз
Модератор: Михаил Хорьков, председатель комитета по аналитике РГУД, аналитик-консультант рынка недвижимости, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, г. Екатеринбург
Темы и спикеры:
Глобальные тренды развития жилищного строительства и рынка жилья РФ. Михаил Хорьков, председатель комитета по аналитике РГУД, аналитик-консультант рынка недвижимости, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, г. Екатеринбург

Рынок жилья Сибири: итоги, тренды, перспективы. Александр Шляхин, Руководитель Сибирского портала новостроек и недвижимости СИБДОМ, аттестованный аналитик рынка недвижимости, г. Красноярск

Развитие жилого строительства. Мнение застройщиков. Максим Марков, член совета директоров ГК «ЁЛКА девелопмент», руководитель представительства НП «РГУД» в Новосибирске, г.Новосибирск,

Жилая недвижимость. Виктор Ананьев, директор по развитию корпорации «Атомстройкомплекс», г. Екатеринбург
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
В этой теме вы можете делиться аналитикой рынка недвижимости России, исследованиями, мнениями экспертов, обсуждать и давать свои прогнозы
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту

Добавить пост в тему «Рынок недвижимости России, исследования, аналитика и прогнозы»

Зарегистрированные пользователи имеют больше возможностей на форуме

Написать пост