доля
Н
После покупки доли необходимо выделить ее в натуре в виде комнаты.Для этого доля изначально должна быть соотвествующего размера. Невозможно выделить в натуре,например, 1/10 в трехкомнатной квартире. Выделение доли производится путем заключения письменного соглашениея всех собственников долей, желательно через нотариуса, затем обязательно техинвентаризация и регслужба. В этом случае возможен рассчет между собственниками из-за разницы в площадях. Если соглашение о разделе не достигнуто, решение может принять только суд, и здесь размер доли будет иметь принципиальное значение.
После раздела кватиры в натуре у каждого собственника свой кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на комнату, квартира превращается, как ранее говорили, в коммунальную.
После покупки доли необходимо выделить ее в натуре в виде комнаты.Для этого доля изначально должна быть соотвествующего размера. Невозможно выделить в натуре,например, 1/10 в трехкомнатной квартире. Выделение доли производится путем заключения письменного соглашениея всех собственников долей, желательно через нотариуса, затем обязательно техинвентаризация и регслужба. В этом случае возможен рассчет между собственниками из-за разницы в площадях. Если соглашение о разделе не достигнуто, решение может принять только суд, и здесь размер доли будет иметь принципиальное значение.
После раздела кватиры в натуре у каждого собственника свой кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на комнату, квартира превращается, как ранее говорили, в коммунальную.
Регистрация / Авторизация
Написать комментарий к посту
хочу купить долю квариры, как сделать потом комнату с адресацией, возможно ли это?
Наталья
Проще выкупить за предложенную цену. Да и цена реальная.
Услуги юриста очень дорого стоят
Проще выкупить за предложенную цену. Да и цена реальная.
Услуги юриста очень дорого стоят
1). Стоимость назначенная вашей сестрой более чем реальна. 4комн в городе дешевле 3млн уже давно днем с огнем...
2).
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
________________
Т.е. закон не содержит понятия реальная цена квартиры. Что позволяет конечно же сособственнику имть возможность для маневра с несговорчивыми.
3) Я не буду счас в открытом тексте писать классические ошибки, которые МОЖЕТ (но не обязательно) совершить ваша сестра, которые в свою очередь могут сыграть вам на руку.
Обратитесь к юристу и пусть он отслеживает ситуацию. Пусть еще обратит внимание не только на обязательные элементы, но и попытается доказать злоупотребление правом.
Также пусть обратит внимание на п. 4 ст. 252 ГК РФ и подумает, как его возможно использовать в ваших интересах с учетом непроживания вашей сестры в помещении долгое время (т.е. налицо утеря интереса использования этого имущества именно для целей проживания). Практика практически вся против вас, но в ней есть приятные исключения. Их надо найти.
2).
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
________________
Т.е. закон не содержит понятия реальная цена квартиры. Что позволяет конечно же сособственнику имть возможность для маневра с несговорчивыми.
3) Я не буду счас в открытом тексте писать классические ошибки, которые МОЖЕТ (но не обязательно) совершить ваша сестра, которые в свою очередь могут сыграть вам на руку.
Обратитесь к юристу и пусть он отслеживает ситуацию. Пусть еще обратит внимание не только на обязательные элементы, но и попытается доказать злоупотребление правом.
Также пусть обратит внимание на п. 4 ст. 252 ГК РФ и подумает, как его возможно использовать в ваших интересах с учетом непроживания вашей сестры в помещении долгое время (т.е. налицо утеря интереса использования этого имущества именно для целей проживания). Практика практически вся против вас, но в ней есть приятные исключения. Их надо найти.
Помогите пожалуйста! В 4-х комнатной квартире 5 долей, сколько стоит одна пятая доли реально? Сестра хочет продать свою долю за 650 тыс., но у нас таких денег нет. Как нам выкупить ее по реальной цене?
И еще вопрос уже несколько лет эта сестра живет отдельно и не платит никаких коммунальных платежей, можно ли с нее взыскать какую-то денежную компенсацию и как это сделать? В квартира в данный момент проживает мать пенсионерка с дочерью и ее ребенком, еще две сестры живут отдельно. В итоге 5 долей распределены поровну между матерью и четырьмя дочерьми. Квартиру продавать не хотим, так как в результате жить будет негде, а жизнь непредсказуема. Мы согласны выкупить долю но пореальной ее стоимости. Как быть помогите.
И еще вопрос уже несколько лет эта сестра живет отдельно и не платит никаких коммунальных платежей, можно ли с нее взыскать какую-то денежную компенсацию и как это сделать? В квартира в данный момент проживает мать пенсионерка с дочерью и ее ребенком, еще две сестры живут отдельно. В итоге 5 долей распределены поровну между матерью и четырьмя дочерьми. Квартиру продавать не хотим, так как в результате жить будет негде, а жизнь непредсказуема. Мы согласны выкупить долю но пореальной ее стоимости. Как быть помогите.